Сведения о стоимости работ(услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД
| Товарищество собственников жилья "Светлана" |
| Стоимость работ и услуг | |||||
| Информация об услугах | |||||||
| Услуги по содержанию и ремонту Информация о выполняемых работах ( оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме находящемся на обслуживании
ТСЖ «Светлана»
· заключать с поставщиками коммунальных ресурсов договоры;
· самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать общее имущество в многоквартирном доме;
· собственными силами или с привлечением подрядных организаций устранять аварии, а также выполнять заявки в сроки, установленные законодательством РФ и договором управления многоквартирным домом;
· при наличии прибора учета ежемесячно, в течении последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета коллективных ( общедомовых) приборов учета.;
· вести учет жалоб ( заявлений, требований, претензий) граждан на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;
· информировать потребителя в течении суток со дня обнаружения неполадок в работе инженерного оборудования, о причинах и предполагаемой приостановки, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг;
· информировать о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг;
· производить по требованию сверку платы за предоставленные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы подтверждающие правильность начисления потребителю платежей, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек ( штрафов, пеней);
· ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;
· организация контроля за объемом фактически потребленных коммунальных услуг и расчета оплаты за них поставщикам;
· организация контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг;
· организация аварийно-диспетчерского обслуживания;
· планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества с учетом технического состояния;
· ведение претензионно- исковой работы с поставщиками ЖКУ, в связи с неполным и некачественным их оказанием;
· организация начислений за жилищные и коммунальные услуги;
· осуществление приема и сбора платежей от собственников;
· перечисление платежей за ЖКУ;
· содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства
· привлечение подрядных организаций к производству текущего и капитального ремонта жилого фонда;
· хранение технической документации на многоквартирный дом;
· учет собственников ТСЖ
В рамках наиболее эффективного оказания услуг по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов между ТСЖ «Светлана» и поставщиками коммунальных услуг были заключены договора на 2011 год:
1. на отпуск питьевой и прием сточных вод – с ООО «ВоКС» договор № 2298 от 26.01.2005г. и соглашение о замене сторон от 31 декабря 2010г.
2. на снабжение тепловой энергией в горячей воде – с ОАО «Волжская ТГК», договор № 30041т от 05 ноября 2008г.
3. на вывоз, прием и захоронение бытовых отходов с ООО «Сум-Транс» договор
№ 3037-09 от 25.12.2008г.
4. на энергоснабжение- с ООО «Самароэнерго» договор № 1830 /Э от 01.09.2010г.
Также для своевременного и качественного оказания услуг дополнительно заключены договора на :
· комплексное техническое обслуживание лифтов – с ООО «Инжремонт» договор № 2/11 от 01 января 2011г.
· проведение оценки соответствия лифтов при эксплуатации –с ООО «ДЭМ» договор № 11»ОСЭ» от 11 января 2011г.
· обслуживание оборудования автоматизированных тепловых пунктов, насосных станций и узлов учета тепла и воды – с ООО «Вит-Строй» , договор № О-061/11 от 01 января 2011г.
· обслуживание спринкерной системы автоматического пожаротушения в подземных гаражах – с ООО «ОПС» договор № 22/об от 01 мая 011 г.
Для обеспечения пропускного режима и охраны жилого дома был заключен договор № 37/07 от 01 декабря 2007 с ООО «Частное охранное предприятие «Элита»
Перечень планируемых работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, находящегося на обслуживании ТСЖ «Светлана»
1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах водопровода и канализации ( смена прокладок в водопроводных кранах, замена кранов, устранение засоров, набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках)
2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения ( регулировка кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах ,разборка и промывка грязевиков, очистка от накипи запорной арматуры)
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств ( смена перегоревших лампочек в помещения общего
пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт
электропроводки)
4. Прочистка канализационных лежаков, стояков
5. Регулировка и наладка систем центрального отопления
6. Промывка и опрессовка системы центрального отопления
7. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием
8. Уборка и очистка придомовой территории
9. Уборка подсобных и вспомогательных помещений
10.Мытье окон, полов, лестничных маршей ,площадок ,перил , подоконников, лифтов
11.Уход за газонами и насаждениями
12.Поливка газонов и тротуаров
Перечень планируемых работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома , находящегося на обслуживании ТСЖ «Светлана»
1. Частичное устранение местных деформаций отмостки;
2. Частичная герметизация стыков и восстановление архитектурных элементов;
3. Частичный ремонт и окраска фасадов;
4. Частичный ремонт кровли;
5. Смена и восстановление отдельных конструктивных элементов оконных и дверных заполнений мест общего пользования;
6. Восстановление или замена отдельных участков элементов лестниц, крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы;
7. Замена , восстановление отдельных участков полов лестничных клеток;
8. Восстановление отделки стен, потолков , полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях;
9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления;
10.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях;
11.Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения, за исключением внутриквартирных устройств;
12.Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции;
13.Очистка кровли от мусора, грязи, листьев, удаление с крыши снега
( при необходимости);
СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
1. Содержание лестничных клеток
2. Содержание подвалов и технических помещений
3. Внешнее благоустройство зданий и территорий
4. Уборка придомовой территории.
5. Санитарная уборка , вывоз мусора.
1. Содержание лестничных клеток
1. Содержание лестничных клеток включает в себя:
· техническое обслуживание ( плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования)
· мероприятия обеспечивающие нормально-влажностный режим на лестничных клетках
· обслуживание мусоропровода
· обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей
· обслуживание лифтового хозяйства
2. Организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечить:
· исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и
трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
· требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
· нормативный температурно- влажностный режим;
3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
4. Лестничные клетки должны проветриваться с помощью форточек или створок окон
5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям
6. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам
7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке
8. Периодичность ремонта подъездов определяется общим собранием членов ТСЖ « Светлана»
9. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства ( доводчики)
10.Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи
11.Использование лестничных клеток , а также площадок под первым маршем для размещения мастерских, кладовых не допускается
12.Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования , инвентаря и других предметов не допускается. Выходы на кровлю, а также подходы к машинным помещения лифтов не должны быть загромождены
13.Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками должны быть всегда закрыты
2.Содержание подвалов и технических подполий:
Организация по обслуживанию жилого фонда обеспечивает:
· температурно – влажностный режим помещений подвалов и технических подполий
· чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья
· защиту помещений от проникновения животных
Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно требованиям установленным требованиям.
Подвалы и технические подполья проветриваться регулярно в течении всего года с помощью вытяжных каналов
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок ( ключи хранятся в помещении охраны)
Доступ к коммуникациям должен быть обеспечен в любое время суток
Не допускается устраивать в подвальных помещения склады горючих и взрывоопасных материалов
На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки, защищающие здания от грызунов
В соответствии с санитарными нормами и правилами организации по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах , технических подпольях
3. Внешнее благоустройство зданий и территории
На фасаде жилого здания размещаются указатели наименования улицы
Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир , расположенных в данном подъезде, должны вывешиваться у входа в подъезд
Указатели расположения пожарных гидрантов следует размещать на цоколе здания
Организация по обслуживанию жилого фонда должна вывешивать на доступном для посетителей месте , списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:
* местных органов самоуправления
* городского управления
* пожарной охраны
* отделения милиции
*скорой медицинской помощи
*санитарно-эпидемиологической станции
* аварийных служб жилищного хозяйства
* органов Государственной жилищной инспекции
Организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением :
· загромождения балконов предметами домашнего обихода
· вывешивания белья, одежды, ковров на земельных участках выходящих на городской проезд
· мытье автомашин в гаражных проездах и на придомовой территории
· самостоятельного строительства мелких дворовых построек
· загромождение дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором
· крепление к стенам зданий растяжек , подвесок, установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения
Временная укладка строительных материалов на территории
дворовой части допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений
Территория должна иметь:
* детские игровые и спортивные площадки с озеленением необходимых оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей
* площадку для отдыха взрослых
* скамейки для отдыха
Устройство и расположение на территории жилого дома площадки для выгула собак не допускается.
4.Уборка придомовой территории
Летняя уборка:
Летняя уборка придомовых территорий : подметание, мойка и поливка газонов должна выполняться в ранние утренние и поздние вечерние часы
Поливка газонов в жаркое время должна производиться по мере необходимости, но не реже трех раз в неделю
Поливка и рыхление цветов должна производится по мере необходимости но не реже трех раз в неделю
Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости , но не реже двух раз в сутки
Уборка газонов -1 раз в сутки
Выкашивание газонов - по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц
Стрижка кустарников, вырубка поросли производить по мере необходимости но не реже 3 раз в год
Зимняя уборка
Зимняя уборка дворовой и придомовой территории должна производиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда – посыпать пескосоляной смесью тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории
Уборку кроме снегоочистки, которая производиться во время снегопадов, следует производить в утренние или вечерние часы
Убираемый снег с тротуаров должен сдвигаться на газоны
Убираемый снег с дорог должен сдвигаться на газоны, и на свободные территории при обеспечении сохранения зеленых насаждений
При механизированной уборке снега допускается складирование снега на газоны, и на свободные территории при обеспечении сохранения зеленых насаждений, при необходимости снег должен вывозиться
Снег при ручной уборке тротуаров должен убираться полностью под скребок
При возникновении сколькости тротуаров , пешеходных покрытий необходимо производить обработку покрытий пескосоляной смесью Механизированную уборку дворовой территории производить в дневное время, уборку прилегающих территории производить в ночное время
Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории
Организация по обслуживанию жилого фонда с наступлением весны должна организовать:
Работу ливневой канализации
Общую очистку дворовых территорий после таяния снега, собирая и удаляя мусор , оставшийся снег и лед
5.Санитарная уборка , сбор мусора
Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:
· произвести установку на обслуживаемой территории контейнера для твердых отходов
· производить своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием
· организовать вывоз отходов и контроль за выполнением графика вывоза отходов
· обеспечить свободный подъезд и освещение около площадки для контейнеров
· содержать в исправном состоянии контейнера для отходов
· контейнера для твердых отходов должны устанавливаться на бетонной или асфальтированной площадке с ограждением
· количество и емкость контейнеров для сбора твердых отходов определяется в установленном порядке
Периодичность выполнения работ
по содержанию и ремонту общего имущества
в ТСЖ «Светлана»
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
