Прокуратура

Прокуратурой Центрального района г. Тольятти проанализированы результаты проведенной «горячей линии» с жителями города.

Комментарии к наиболее актуальным вопросам подготовлены помощником прокурора района Пампуровым А.А.

Вопрос: «Достаточно ли простого подписания договора между мной и строительной компанией, как это предлагают у нас в с. Тимофеевка»? Ирина Б.

Ответ: 

«Не достаточно.

Договоры участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации.

При государственной регистрации договоры проходят дополнительную проверку у государственного регистратора на предмет его соответствия закону.

Кроме договоров участия в долевом строительстве государственной регистрации подлежат договоры уступки прав требований по договорам участия и все изменения, вносимые в такие договоры».

Вопрос: «Может ли застройщик не указать срок передачи  мне квартиры?» Анна М., г. Тольятти

Ответ:

«Договор в соответствии с ч. 4 ст. 4 №214-ФЗ должен содержать следующие обязательные условия:

- объект долевого строительства, подлежащего передаче дольщику (квартира и т.п.);

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (дольщику);

- цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства, который устанавливается строительными нормами и правилами, техническими регламентами, проектной документацией и градостроительные регламентами;  

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В случае отсутствия хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным».

Вопрос: «Что я могу требовать от застройщика, если он не выполнит свои обязательства?» Валерий Л., г. Тольятти

Ответ:

«Законодательством предусмотрены следующие гарантии или обеспечение обязательств застройщика по строительству МКД или иного объекта долевого строительства:

- страхование гражданской ответственности застройщика, как результат - выплата страхового возмещения (применяется для договоров, заключенных с 2014 по 2017 гг.)

- отчисления в компенсационный фонд долевого строительства, как результат – выплата компенсации (для договоров, заключенных с 2017 по 2019 гг.)

- использование застройщиком эскроу-счетов (в соответствии со ст. 15.4. Закона 214-ФЗ, с 1 июля 2019г. все расчеты дольщиков с застройщиками должны будут вестись через счета эскроу в обязательном порядке).

Также в случае невыполнения застройщиком обязанности по внесению в проектную декларацию соответствующих изменений сведений о застройщике и проекте строительства влечет возникновение у дольщика права на обращение  в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения (ч. 7 ст. 19 Закона 214-ФЗ)».